Les propriétaires de condominiums sont légalement liés par les engagements, conditions et restrictions (CC et R) établis par l'association des propriétaires de condominiums. Les conventions d'association de copropriétés ont du sens la plupart du temps, et vous serez heureux qu'elles existent lorsque vos voisins se comportent mal, mais il est également possible que vous vous retrouviez limité de manière agaçante.
Très probablement, le CC et le R sont déjà établis lorsque vous achetez un condo, donc essayer de changer une partie de celui-ci peut être difficile. En tant que propriétaire de condo, vous êtes propriétaire de votre appartement, tandis que tout ce qui se trouve à l'extérieur de votre porte - les espaces communs que vous et vos voisins utilisez, tels que les couloirs, les escaliers, les trottoirs, etc. - appartiennent à l'association de copropriété. Chaque propriétaire de condo est membre de cette association, qui se réunit régulièrement pour discuter des préoccupations des propriétaires, parler des CC et des R, et voter sur les dépenses et autres questions. Habituellement, chaque unité de condo a un vote; donc si vous possédez quatre unités, vous obtenez quatre voix.
Voici quelques-unes des contraintes courantes dans lesquelles se trouvent parfois les propriétaires de condos.
En tant que propriétaire de condo, vous allez devoir payer une part de tous les coûts d'exploitation de l'immeuble, ce qui comprend les taxes foncières, la paie (au surintendant, aux portiers, etc.), les assurances et les évaluations. Les coûts d'évaluation peuvent augmenter parce qu'une majorité de locataires décident d'apporter des améliorations, comme refaire le hall, ou parce que la localité adopte une loi qui impose des changements, comme l'installation de stores anti-ouragan dans toutes les fenêtres.
Les constructeurs de certains condos s'occupent de l'entretien au départ, de sorte que les frais mensuels restent bas et que les appartements se vendent. À un moment donné, ils se retirent et l'association doit supporter tous les coûts et ces frais montent en flèche, alors méfiez-vous des accords trop beaux pour être vrais.
Si l'association dit que vous ne pouvez pas avoir de chien ou d'enfants, alors même si c'est votre maison, vous devez respecter leurs règles. Certaines de ces restrictions impliquent simplement des choix personnels, y compris la couleur des peintures et des habillages de fenêtre autorisés – mais en ce qui concerne les règles de location, votre santé financière pourrait être menacée. Disons que votre travail vous oblige à déménager à un moment où le marché immobilier est en baisse ; Alors plutôt que de perdre votre appartement, vous aimeriez le louer jusqu'à ce que le marché s'améliore. Si la location est contraire aux règles, vous risquez de ne pas avoir de chance.
Si vous envisagez de louer un appartement dans une copropriété, assurez-vous que le propriétaire peut vous le louer légalement, sinon vous risquez de vous retrouver à la rue une fois que l'association aura découvert ce qui se passe.
Certaines communautés où tout le monde vit dans un logement séparé (comme une maison en rangée ou une maison autonome) mais partagent des aires communes sont considérées comme des condos. Par exemple, les soi-disant « communautés fermées » sont généralement des condos parce que tous les résidents partagent l'entretien d'avoir des gardes aux portes. Alors que les CC et R sont conçus pour maintenir la valeur de la propriété en maintenant la communauté bien entretenue, vous pouvez penser que la maison autonome que vous achetez est votre château seulement pour découvrir que vous ne pouvez pas garer votre camping-car ou votre bateau dans le allée, affichez le drapeau sur un poteau ou installez un panier de basket-ball au-dessus du garage. La réponse évidente est de lire attentivement les CC et les R avant d'acheter.
Si vous êtes convaincu de changer certains éléments des CC et R, vous pouvez lancer une campagne parmi les résidents pour apporter des changements. Vous faire élire au conseil d'administration peut également vous aider à défendre votre cause. Mais en général, les propriétaires de condos ne voient pas d'un bon œil le fait de secouer le bateau, alors vous feriez probablement mieux de les supporter – ou de déménager.
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